Türkiye genelinde kira fiyatları hızla yükselmeye devam ederken, özellikle İstanbul’daki artışlar dikkat çekici boyutlara ulaştı. 2023 Eylül verilerine göre, ülke genelinde ortalama kira bedeli 22 bin TL seviyesine çıkarak, konut kiralama ihtiyacı olan vatandaşlar için ciddi bir ekonomik yük haline geldi. İstanbul ise söz konusu artışın başını çekerek, kira fiyatlarında en yüksek seviyeyi gördü. Şehirdeki ortalama kiralar, asgari ücretin yaklaşık iki katına yaklaşarak büyük bir krizin habercisi oldu.
Uzmanlar, kira artışlarının arkasında yatan temel nedenleri çeşitli faktörlere bağladı. Son dönemde artan enflasyon, döviz kurlarındaki yükseliş ve sınırlı konut arzı bu tabloyu daha da ağırlaştırdı. İstanbul’daki talebin azalmaması, fiyatların yükselmesini tetiklerken, metropolde yaşamak isteyenlerin bütçelerinin artık iyice zorlandığı belirtiliyor. Özellikle merkezi ilçelerde kiralık konut bulmak neredeyse imkansız hale gelirken, kiraların daha uygun olduğu bölgelerde dahi fiyatlar oldukça yüksek seyrediyor. Bu durum, birçok vatandaşın şehirden ayrılarak daha düşük maliyetli yerleşim alanlarına yönelmesine sebep oluyor.
Konut sektöründeki bu dramatik değişim, sosyal yaşamı ve ekonomik şartları da derinden etkiliyor. Orta ve düşük gelir grubundaki bireyler için kira ödemesi, toplam gelirlerinin büyük bir kısmını oluşturuyor. Bu da birçok ailenin temel ihtiyaçlarını karşılamada zorlanmasına neden oluyor. Öte yandan, kira fiyatlarındaki artış, konut satın alma ihtiyacını tekrar gündeme getirirken, yükselen konut fiyatları ve kredi faiz oranları bu seçeneği de çoğu kişi için erişilemez kılıyor. Uzmanlar, kira artışlarının yavaşlatılması için ekonomik reformların bir an önce hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Ayrıca, yeni konut projelerinin artırılması ve yerel yönetimlerin düşük gelir grubu için özel konut politikaları geliştirmesi öneriliyor.
Türkiye genelindeki bu tablo, yalnızca vatandaşların değil, emlak piyasasının da geleceği üzerinde ciddi bir belirsizlik yaratıyor. Hükümetin, kira fiyatlarının daha erişilebilir bir seviyeye inmesi için alacağı önlemler merakla bekleniyor. Ancak mevcut koşullar göz önüne alındığında, orta vadede kira fiyatlarında bir düşüş beklemek pek olası görünmüyor.
