Son dönemde ofislere dönüş hızı artarken, İstanbul’da ofis ve perakende kiralarında tarihin en yüksek seviyelerine ulaşıldı. Pandemi ile birlikte esnek çalışma modellerinin yaygınlaşması, birçok sektörde ofis boşluk oranlarını artırmış ve kiralar üzerinde geçici bir düşüş yaşanmıştı. Ancak normalleşme süreciyle beraber ofis mekânlarına talep yeniden yükseldi. Bu durum, özellikle İstanbul gibi metropol şehirlerdeki ticari mülk piyasasını hareketlendirdi ve kira bedellerini rekor seviyelere taşıdı.
İstanbul’da A sınıfı ofislerin metrekare fiyatlarının 46 dolara kadar çıkması dikkat çekerken, şehirdeki ana caddelerde yer alan perakende dükkanlarına yönelik talep de patlama yaşadı. Özellikle merkezi bölgelerde 100 metrekarelik dükkânların aylık kira bedelleri 1 milyon liradan başlarken, bu rakam satın alma gücüne paralel olarak artmaya devam ediyor. Ticaretin yoğun olduğu noktalarda yer bulabilmek adeta imkânsız hale geldi. Talep artışının nedenleri arasında, şirketlerin çalışan motivasyonunu artırmak ve daha iyi bir müşteri deneyimi sunmak amacıyla merkezi lokasyonlara dönüş yapmaları gösteriliyor. Bununla birlikte, uluslararası şirketlerin Türkiye pazarında genişlemeye yönelik adımları da kiraların hızla yükselmesine katkıda bulunuyor.
Uzmanlar, artan talep ve sınırlı sayıda kaliteli ofis alanının fiyatları bu denli hızlı bir şekilde yukarı çektiğini belirtiyor. Yatırımcıların ve gayrimenkul sektörünün yoğun ilgisi hem ofis hem de perakende mülklerde fiyatların kontrolsüz bir şekilde yükselmesine neden oluyor. Bölgesel farklar da bu artışta etkili oluyor; özellikle İstanbul’un Levent, Maslak, Şişli ve Ataşehir gibi iş merkezi konumundaki semtleri, fiyatların en yüksek olduğu noktaları oluşturuyor. Bu trendin önümüzdeki aylarda da devam etmesi bekleniyor. Ekonomistler ve sektörel uzmanlar, artan kira bedellerinin hem işletmeler hem de bireysel girişimciler için nasıl bir mali yük oluşturacağını dikkatle takip ediyor.
